L’impermeabilizzazione del lastrico solare è un intervento essenziale per preservare la durabilità e la sicurezza degli edifici, proteggendoli dalle infiltrazioni d’acqua e dai danni strutturali che ne derivano. Che si tratti di ristrutturazioni condominiali o di edifici industriali, una corretta impermeabilizzazione aiuta a prevenire problemi come crepe, muffe e degrado del calcestruzzo, garantendo una maggiore efficienza energetica e un minore bisogno di manutenzione nel tempo.

Qui di seguito analizziamo in dettaglio cosa comportano i lavori di impermeabilizzazione, i principali interventi disponibili, i materiali più utilizzati, i costi da considerare e i vantaggi di affidarsi ad una ditta specializzata.

Cos’è l’Impermeabilizzazione del Lastrico Solare?

L’impermeabilizzazione del lastrico solare è un intervento fondamentale per proteggere gli edifici dalle infiltrazioni d’acqua e dai danni che queste possono causare nel tempo. Il lastrico solare, ovvero la copertura piana di un edificio, può essere calpestabile o non calpestabile, ma in entrambi i casi è esposto agli agenti atmosferici come pioggia, neve, sole e sbalzi termici. Senza un’adeguata impermeabilizzazione, l’acqua può penetrare nelle strutture sottostanti, provocando degrado del calcestruzzo, corrosione delle armature in ferro e formazione di muffe e umidità negli ambienti interni.

Questo tipo di intervento consiste nell’applicazione di specifici materiali impermeabilizzanti che creano una barriera protettiva contro l’acqua, impedendone l’infiltrazione e prolungando la vita utile della struttura. A seconda delle esigenze e delle caratteristiche del lastrico solare, esistono diverse tecniche e materiali che possono essere utilizzati per garantire una protezione efficace e duratura.

Differenza di impermeabilizzazione tra Lastrico Solare, Terrazza e Tetto Classico

Che sia un lastrico solare, una terrazza o un tetto inclinato, ogni tipo di copertura richiede soluzioni specifiche per impermeabilizzazione e isolamento termico. Mentre le terrazze e i lastrici solari necessitano di protezioni resistenti e drenanti, i tetti inclinati puntano sul drenaggio naturale e su sistemi di ventilazione per ottimizzare l’isolamento termico. Vediamo le principali differenze per ciascun caso:

Lastrico Solare

Impermeabilizzazione Lastrico Solare: Nel lastrico solare, l’impermeabilizzazione avviene con membrane bituminose o sintetiche (EPDM, TPO) che formano uno strato continuo. Per i lastrici calpestabili, queste membrane sono spesso coperte da pavimentazione, mentre per quelli non calpestabili sono applicate direttamente sulla superficie.

Isolamento Termico Lastrico solare calpestabile: Se il lastrico è sopra ambienti abitati, si applica un isolamento a “tetto caldo”, con pannelli isolanti sopra la guaina impermeabilizzante, per migliorare l’efficienza termica.

Terrazza

Impermeabilizzazione Terrazza: La terrazza, essendo calpestabile, necessita di una protezione contro l’acqua e l’usura. Vengono utilizzate membrane bituminose o in PVC, spesso protette da piastrelle o altri rivestimenti. È fondamentale prevedere anche un sistema di drenaggio.

Isolamento Termico Terrazza: Per ridurre la dispersione di calore, si applica un isolamento a “tetto caldo” sotto la guaina impermeabilizzante, utilizzando materiali come polistirene o poliuretano.

Tetto Classico

Impermeabilizzazione del Tetto: Nei tetti inclinati, si applicano membrane impermeabilizzanti sotto il manto di copertura (tegole o coppi). Queste membrane impediscono infiltrazioni d’acqua e sono protette dal manto stesso.

Isolamento Termico del Tetto: L’isolamento nei tetti inclinati avviene generalmente con un sistema di “tetto ventilato”, dove un’intercapedine d’aria tra l’isolante e il manto favorisce la circolazione dell’aria, riducendo la dispersione di calore e il surriscaldamento estivo.

Le 5 Fasi di lavoro per l’impermeabilizzazione

Il processo di impermeabilizzazione del lastrico solare prevede diverse fasi. Dalla preparazione della superficie fino all’applicazione dei materiali impermeabilizzanti più adatti in base alle caratteristiche del lastrico solare. Ogni intervento deve essere eseguito con attenzione e competenza per garantire una protezione efficace e duratura nel tempo. Vediamo nel dettaglio le 5 fasi principali:

  1. Ispezione e Diagnosi: Il primo passo è un’attenta valutazione dello stato del lastrico solare. Questa fase include la verifica di eventuali fessure, danni o aree dove l’acqua potrebbe infiltrarsi.
  2. Preparazione della Superficie: Prima di applicare qualsiasi materiale impermeabilizzante, è essenziale preparare adeguatamente la superficie. Questo potrebbe comportare la pulizia da detriti, la rimozione di vecchi rivestimenti e la riparazione di eventuali danni.
  3. Applicazione del Materiale Impermeabilizzante: A seconda del tipo di intervento scelto, si applicheranno materiali specifici che forniranno una barriera efficace contro l’acqua.
  4. Test e Controllo: Dopo l’applicazione, è fondamentale effettuare dei test per assicurarsi che l’impermeabilizzazione sia stata effettuata correttamente e che non ci siano perdite.
  5. Manutenzione e Controllo Periodico: Infine, è importante pianificare controlli periodici per monitorare lo stato dell’impermeabilizzazione e intervenire se necessario.

Tipi di Materiali e Interventi di Impermeabilizzazione di un lastrico solare

Esistono diversi tipi di interventi di impermeabilizzazione, ognuno dei quali ha caratteristiche specifiche. La scelta dei materiali per l’impermeabilizzazione dipende da diversi fattori, tra cui il tipo di superficie, il clima e il budget. Ecco i tipi di materiali e di impermeabilizzazione più comunemente utilizzati:

Impermeabilizzazione con Membrane Bituminose: Queste membrane sono composte da bitume modificato e sono applicate tramite saldatura a caldo o freddo. Sono particolarmente resistenti e adatte per superfici con alta esposizione agli agenti atmosferici.

Impermeabilizzazione con Membrane in PVC o EPDM: Le membrane in PVC (cloruro di polivinile) e EPDM (etilene propilene diene monomero) sono molto durature e flessibili. Vengono posate in strati e saldate o incollate, offrendo una protezione efficace contro l’acqua.

Impermeabilizzazione con Rivestimenti Liquidi: Questi rivestimenti, che includono prodotti come le resine poliuretaniche e le vernici acriliche, vengono applicati come un liquido che si asciuga formando uno strato continuo e senza giunzioni. Sono ideali per superfici complesse e dettagliate.

Impermeabilizzazione con Membrane Sintetiche: Queste membrane sono realizzate in materiali sintetici avanzati, come il TPO (poliolefine termoplastiche), e offrono una buona resistenza ai raggi UV e alle variazioni di temperatura.

Impermeabilizzazione con Cemento Polimerico: Questa tecnologia prevede l’applicazione di un prodotto a base di cemento e polimeri, che crea uno strato impermeabile e resistente. È spesso utilizzata su superfici in calcestruzzo.

Costi dell’Impermeabilizzazione del lastrico solare

Il costo dei lavori di impermeabilizzazione può variare notevolmente in base a diversi fattori:

  • Dimensioni della Superficie: Maggiore è la superficie da trattare, più alto sarà il costo. La quantità di materiale necessario influisce direttamente sul prezzo.
  • Tipo di Materiale: I materiali più avanzati e duraturi, come l’EPDM e il PVC, tendono a essere più costosi rispetto ai rivestimenti liquidi o al bitume modificato.
  • Condizioni della Superficie: Se la superficie del lastrico solare presenta danni o è particolarmente difficile da preparare, i costi possono aumentare a causa delle riparazioni e della preparazione aggiuntiva necessaria.
  • Localizzazione: I costi possono variare anche in base alla regione e ai costi della manodopera locale. A Roma, ad esempio, i costi possono essere influenzati dai prezzi dei materiali e dalle spese di trasporto.
  • Complessità dell’Intervento: Interventi più complessi, come quelli che richiedono lavori su superfici con molte inclinazioni o dettagli particolari, possono essere più costosi.

In media, i costi possono oscillare tra i 30 e i 100 euro al metro quadrato, ma è consigliabile ottenere un preventivo dettagliato per avere una stima più precisa.

Perché Affidarsi a una Ditta Esperta in Impermeabilizzazioni a Roma

Affidarsi a una ditta specializzata in impermeabilizzazioni a Roma è fondamentale per ricevere interventi duraturi. con un’approccio personalizzato nella scelta di materiali e tecniche di lavoro. Inoltre, una impresa edile a Roma esperta in impermeabilizzazione conosce le normative locali e offre soluzioni su misura. In questo modo viene assicurata una protezione ancora più efficace e duratura contro le infiltrazioni d’acqua. Ecco i principali motivi per cui è importante rivolgersi a professionisti:

  1. Esperienza e Competenza: Una ditta esperta ha la conoscenza approfondita dei diversi materiali impermeabilizzanti e delle tecniche più appropriate per ogni tipo di superficie, siano esse terrazze, lastrici solari o tetti inclinati. L’esperienza pratica consente di selezionare le soluzioni più efficaci per ogni specifica esigenza.

  2. Rispetto delle Tempistiche: Una ditta qualificata garantisce il rispetto dei tempi di realizzazione del lavoro, evitando ritardi che potrebbero compromettere la protezione dell’edificio e generare disagi. Il rispetto delle tempistiche è fondamentale, soprattutto quando si tratta di lavori urgenti o stagionali.

  3. Conoscenza delle Normative Locali: Un’impresa specializzata a Roma conosce le normative edilizie locali e le esigenze climatiche della città. Questo consente di scegliere i prodotti giusti e di rispettare le disposizioni in materia di sicurezza e ambientali.

  4. Sicurezza e Garanzia: Le imprese esperte offrono una maggiore sicurezza durante l’esecuzione dei lavori, utilizzando tecniche moderne e strumenti adeguati. Inoltre, forniscono garanzie sui lavori eseguiti, offrendo una protezione extra nel caso si presentassero problemi futuri.

  5. Assistenza e Manutenzione: Una ditta esperta non si limita a realizzare l’impermeabilizzazione, ma offre anche un servizio di assistenza post-lavoro e manutenzione, assicurando che la protezione rimanga efficace nel tempo.

Affidarsi a una ditta di ristrutturazione a Roma esperta non solo garantisce l’uso di materiali di tecniche moderne, ma offre anche la possibilità di usufruire di servizi di manutenzione e assistenza. La competenza di professionisti esperti è fondamentale per ottenere risultati ottimali e duraturi.